亲眼看到江北新区规划的文件那天，临海下了入秋以来的第一场雨。一年多了。从去年夏天林檀带着那份内部征求意见稿来到临海，到现在正式文件摆在桌上，已经等了将近四百天。
四百天里，江北新区从纸上画的一个圈，变成了省里重点推动的战略工程。
但现在，那块烂了五年的地，终于等到了属于它的时代。
陆一辰从市政府大楼出来，站在门廊下面等雨停。旁边有人在抽烟，烟雾混着雨腥味飘过来。他想抽一根，摸了摸口袋，烟盒空了。
手机响了。
林檀打来的：“看到了？”
“看到了。”
“容积率？”
“五点零。商业比例调到百分之七十。”陆一辰声音很平，但手指收紧。
电话那头沉默了两秒，然后林檀笑了一下，很轻，像松了口气：“陆一辰，你知道这意味着什么吗？”
“知道。”
那块地的可建面积翻了一倍，商业部分的价值至少翻三倍。简单来说，这块烂了五年的地，现在的账面价值已经是当年的三倍以上。而他即将用不到七折的价格从银行手里把它买回来。
差价就是利润。
“但有个问题。”陆一辰说。
“什么问题？”
“江北新区的规划消息还没放出去。银行那边不知道这块地已经升值了，我们得在他们反应过来之前把债权转让协议签下来。”
“速战速决。”林檀说，“下下周的资产处置会，是最后的机会。如果那之前新区规划的消息见报，银行肯定会重新评估底价，到时候别说七折，全价都未必拿得下来。”
陆一辰看着雨幕顿了一下：“那消息最多二十天就公示，公示期间虽然还没正式批复，但风声肯定会漏出去。”
“二十天……”林檀在算账，“债权转让协议签下来之后还要走内部审批流程，最快也要两周。时间够吗？”
“不够也得够。”陆一辰说，“姐那边过桥资金的意向函今天下午能到，你把所有材料再捋一遍，下周一我们去银行最后谈一次。”
“好。”
挂了电话，雨小了一些。陆一辰冲进雨里跑向停在路边的车。
车打着火，雨刷开到最大档。他从后视镜里看了一眼市政府大楼，灰白色的建筑在雨幕里模糊成一个轮廓。
两年前他刚从波士顿回来的时候，在这栋楼里跑过无数次手续，每次都被人当成小孩打发。有一回在规划局窗口，一个中年女人看了他的材料，头都没抬就扔出来：“你这个不全，回去补。”
“请问缺什么？”
“自己看。”
他站在窗口前，把那份文件翻来覆去看了三遍，没看出哪里不全。后来是一个老科长路过，瞥了一眼，说了一句“你这个宗地图要盖测绘院的章”，他才明白。
那时候他连测绘院的门朝哪开都不知道。
现在他能直接在办公室看到文件。
陆一辰踩了一脚油门，金杯车在湿滑的路面上打了个滑，然后稳稳地蹿了出去。
临海地产圈不大，消息传得快。
陆一辰频繁出入政府部门和商业银行的消息，很快就传到了几个开发商耳朵里。
“听说了吗？陆国良那个儿子，要把他爸那个烂尾楼盘活。”
“哪个烂尾楼？江北那个海盛？”
“对，就是那个。钢筋都锈透了的那片。”
“他拿什么盘？那小子今年才二十四五吧？”
“当年陆国良老夸他学习好聪明，好像后来去美国学啥建筑。”
“有啥用，据说他手底下就一个刚封顶的小楼盘，能有多少钱？”
“谁知道呢。可能是不甘心吧，他爸死在那上面，也许他想替他爸圆梦。”
“啧啧，家族情怀。这年头还有这种愣头青。”
说话的三个人是临海本地商人，一个做住宅起家的王建国，一个做商业地产的孙德茂，还有一个是材料商陈国庆。仨人约在中山路上的一家茶馆喝茶，聊起陆一辰的时候，语气里带着一种过来人的轻慢。
“情怀能当饭吃？那块地烂了五年，银行手里的债加利息少说一个多亿，他拿什么填？”王建国端起茶杯，吹了吹浮沫，“我听说他还去商业银行找马国梁谈了好几轮，想低价吃进。马国梁那个人精，能便宜了他？”
孙德茂笑了笑：“年轻人，不懂规矩。以为他爸当年那点老关系还能用呢。”
“你说他图什么？那块地就算能盘活，前前后后砸进去两个亿都不止。他一个毛头小子，哪来的资本？”陈国庆喝了口茶继续说，“不过听说他有个青梅竹马，林氏集团的千金，说不定是林家出钱。”
“林家又不傻。林国栋那个人，做生意比他爸精十倍，怎么可能把钱投到一个三线城市的烂尾楼里？”王建国说。
“那就是纯粹的感情用事了。为了证明自己，为了给他爸争口气。”孙德茂摇了摇头，“这种故事我见多了，最后都是人财两空。”
仨人相视一笑，各自喝茶。
在他们眼里，陆一辰不过是一个被家族情怀冲昏了头的年轻人，在为父亲的遗愿做最后一次豪赌。至于什么规划调整、什么新区概念，那些都是远水，解不了近渴。退一万步讲，就算新区真的批了，那块地也轮不到他来吃。
他们冷眼看着，等着看陆一辰怎么摔跟头。
陆一辰当然不知道这些。
周三下午，陆一辰接到了临海市国土资源局土地利用科科长周正的电话。
“陆总，你们那个海盛地块容积率调整的事，批是批下来了，但是有个小问题。”周正的声音不紧不慢，“按照咱们这边的政策，容积率从三点零调整到五点零，地上建筑面积增加了差不多两万平米，这个增值部分，需要补缴一笔土地出让金差价。”
陆一辰的手指在方向盘上敲了一下：“大概多少？”
“我们初步测算了一下，大概在两千万到两千五百万之间。”周正顿了顿，“具体的得等第三方评估机构出报告。这个钱得在办理新规划许可证之前缴清，不然新的容积率没法生效。”
挂了电话，陆一辰在车里坐了一会儿。
两千万到两千五百万。
他的资金缺口又大了。
第二天上午，陆一辰再次走进临海市商业银行总部大楼。
马国梁这次在办公室等他，态度比上次客气了不少，给他倒了杯茶。
“陆总，你们那个事，我跟行里专门开了个资产处置会。”马国梁坐在皮椅上，翘着二郎腿，“会上讨论得很激烈。行里的处置方案是，公开拍卖。底价按评估报告来，不低于两亿两千万。”
陆一辰的瞳孔微微缩了一下。
公开拍卖，就意味着任何有实力的开发商都可以来竞拍。他现在手里的资金，根本不够跟那些大开发商竞争。海盛这块地，会被别人以更高的价格拿走，银行说的是“底价不低于两亿两千万”，不是成交价。买家拍下来后再开发，利润空间更大。
“马总，公开拍卖的话，这块地大概率会被外地的大开发商拿走。”陆一辰的语气很平静，“到时候别说能不能成交，拖了五年的不良资产，多拖一天，银行就要多计提一天的减值准备。据我所知，这笔贷款你们已经计提了百分之百的减值，账面值是多少根本不重要，重要的是现金回收率。”
马国梁的表情没变，但眼神闪了一下。
这句话戳中了要害。
不良资产挂在银行账上，每年都要计提减值，直接影响银行的利润表和不良率指标。对于马国梁来说，一笔拖了五年的烂账，能在自己任内以合理的价格处置掉，账面数据好看了，对他的考核和晋升都有好处。
“那你的意思呢？”马国梁问。
“私下协议转让。价格按重新评估的结果来谈。行里省了公开拍卖的手续和时间，我们也能更快地把项目盘活。双赢。”
马国梁沉吟了一下。
“私下转让可以，但价格方面，行里有行里的底线。”他把烟掐灭在烟灰缸里，“一亿七千万，首付百分之四十，剩余部分半年内付清。这是我能争取到的最好的条件。你同意，我们就往下推进；你不同意，那就只能走公开拍卖的路子。”
陆一辰在心里快速算了一笔账。
一亿七千万。加上国土资源局那边补缴的至少两千万出让金差价，光是土地这一项，第一期就要拿出来将近一个亿。
他现在手里能调动的现金，加上林檀和陆静怡能出的钱，不到四千万。
还差六千万。
“马总，首付比例能不能降到百分之三十？”
“不行，这是风控委员会的决定，我一个人说了不算。”
“那付款期限呢？能不能延长到一年？”
马国梁看了他一眼：“陆总，我跟你说实话吧。你这个项目，我在会上帮你说了不少好话。私下协议转让的方式，本身就是破例了。价格和付款条件，真的是到底了。你同意，我们就往下推进；你不同意，那我也没有办法。”
陆一辰看着马国梁的眼睛，判断他有没有在说谎。
那双眼睛里没有闪烁，没有心虚。马国梁说的是实话，这是他能力范围内能给的最优条件。
陆一辰站起来，伸出手：“谢谢马总，我回去跟合伙人商量一下，尽快给你答复。”
“好，我等你好消息。”
从银行出来，陆一辰站在大楼门口，拿一根烟，含在嘴里没有点，他在戒烟，但是出门应酬太难了。
秋天午后的阳光很好，照在玻璃幕墙上反光，刺得人睁不开眼。他把手搭在额头上，眯着眼看了一眼天空。
他们知道他资金不够，故意把条件卡死在公开拍卖的底线上，逼他放弃私下协议转让走公开拍卖的路。一旦走上公开拍卖，他就会失去主动，要么以更高的代价从大开发商手里抢地，要么彻底失去这块地。
他不能走这条路。
但他也拿不出那么多钱。
除非……
陆一辰把烟放回口袋，掏出手机，拨了林檀的号码。
“喂，林檀，你在哪？”
“在办公室，怎么了？”
“我有个想法，需要你帮我算一笔账。”他拉开车门，坐进去，发动车子，“如果过桥资金的规模扩大到八千万，期限一年，成本控制在多少以内，项目的净利润不会跌破百分之十五？”
电话那头安静了几秒，然后传来键盘敲击的声音。
“你等一下，我跑一下模型。”
陆一辰把车开出停车场，汇入中山路的车流。中午的临海堵得很，车流缓慢地往前挪，喇叭声此起彼伏。
五分钟后，林檀回电话了。
“年化百分之十五以内，净利润还能保住十五个点。如果超过百分之十八，就不划算了。”
“那如果我把华恒百分之十五的股权拿出来做抵押呢？”
“你疯了？”林檀的声音一下子高了半度。
“我没疯。百分之十五的股权，找信托公司做质押融资，至少能融三千万。加上我们现有的四千万，还差一千万。姐那边还能不能再出五百万？我这边找材料商谈一下账期，也能挤出五百万。”
“陆一辰，你把股权质押出去，万一项目出问题，你连公司都保不住。”
“项目不会出问题。”陆一辰说这话的时候声音很轻，但很坚定。
电话那头沉默了。
他比谁都清楚，以华恒目前的条件，想从正规金融机构拿到这笔钱，基本上不可能。开发资质不够，四证不全，自有资金比例也不达标。2005年银监会的房地产信托管理政策规定，开发商必须同时满足“四证”齐全、自有资金超过百分之三十五、资质在二级以上三项条件才能通过信托融资，华恒一条都不沾。
但规矩是死的，人是活的。
临海，只要抵押物够硬、利息够高、中间人够可靠，总有信托公司愿意冒险。这不是正规融资，这是走钢丝。
但是稍有不慎，股权没了，公司没了，他也完了。
过了很久，林檀说了一句：“你把具体方案做出来，晚上我们三个一起过。”
“好。”
挂了电话，陆一辰把车停在路边，靠在座椅上，闭上了眼睛。
阳光透过前挡风玻璃照在他脸上，暖洋洋的。他忽然觉得很累，不是身体上的累，是一种从骨头缝里渗出来的疲惫。
他，二十六岁。
但有时候他觉得自己已经活了很久很久。
同一时间，临海市规划局。
陆静怡坐在副局长陈朗的办公室里，面前放着一杯茶，茶已经凉了。薇薇坐在旁边的沙发上，翻着一本儿童画册，两条腿晃来晃去。
陈朗从文件柜里拿出一沓资料，放在桌上：“你要的东西。”
“谢谢。”陆静怡拿起资料翻了翻，是江北新区规划的全部附件，包括土地利用规划图、道路交通规划、市政设施配套方案。
“你弟弟那个项目，具体位置在哪？”陈朗问。
陆静怡从包里拿出一张地图，展开，指着江边的一个地块：“这里，海盛广场。”
陈朗看了一眼，眉头皱了一下：“这块地……”
“怎么了？”
“我记得这块地当年是你爸拿的，后来出了事，一直烂在那里。”陈朗想了想，“你们要把它盘活？”
“对。”
“资金跟得上吗？”
陆静怡沉默了一秒：“还在找。”
陈朗看了她一眼，没有追问。他们认识十多年了，从高中到现在，那时候他高三她高一。
“容积率从三点零调到了五点零，这个增幅不小。”陈朗翻着规划文件，眉头微微皱了一下，“调整方案已经走完了专家评审和部门联审，下周批前公示，公示期二十天。公示期满如果没有重大异议，就可以正式批复了。”
陆静怡点头：“公示期间会不会有人提异议？”
“不好说。容积率翻倍，周边地块的业主可能会提意见，认为会遮挡日照、增加交通压力。”陈朗顿了顿，“但这是市里定下来的重点项目，领导层面已经拍了板，公示更多的是走程序。真正需要你们注意的是，容积率调整后，国土资源局那边会要求补缴一笔土地出让金差价。这笔钱，你们算进去了吗？”
陆静怡没有接话。
她的第一反应是：陆一辰知道这件事吗？
陈朗看出了她的表情变化：“容积率调整不是白给的，土地增值部分政府要参与分配。这是法律规定的。我不是故意给你泼冷水，但这是你们必须面对的成本。”
陆静怡深吸了一口气：“大概多少？”
“具体数字要等评估，但按现在的基准地价算，少说也得上千万。”陈朗看着她，“如果你想了解更准确的数字，我可以帮你算一下。”
“谢谢。我回去跟一辰商量。”
陈朗点点头，又看了一眼沙发上翻画册的薇薇。小姑娘翻到一页画着长颈鹿的，抬头冲他笑了一下，露出两颗缺了的门牙。
陈朗也笑了一下，然后收回目光，看着陆静怡。
“你这次回来，不走了？”
“不走了。”陆静怡说这话的时候，手指无意识地摩挲着茶杯的边缘。
陈朗注意到了这个小动作。知道她紧张的时候会摸东西，以前是摸笔。
“有什么需要我帮忙的，尽管说。”他顿了一下，“合法合规的范围内。”
陆静怡抬头看了他一眼，笑了：“你还是跟高中一样，‘合理范围内’。”
“职责没办法。”陈朗也笑了。
高一那年运动会，她跑八百米摔了一跤，膝盖磕在跑道上，血顺着小腿往下流。陈朗从看台上冲下来，把她背到医务室。消毒的时候她疼得直抽气，陈朗在旁边站着，眉头紧皱，就像自己受了伤。
后来阴差阳错，她去了英国，结了婚，生了孩子，离了婚。他留在临海，考了公务员，一步一步做到规划局副局长，结了婚，据说也离了。他们的人生像两条平行的线，偶尔靠近，但从未交汇。
“薇薇饿了。”陆静怡站起来，把包背好，牵起女儿的手，“我请你去吃个饭？”
陈朗看了一眼手表：“我请你，师妹回国，师兄怎么也得接接风，附近有一家馆子不错。”
晚上，华恒办公室。
陆静怡看完陆一辰的方案，把文件放在桌上，摘下眼镜揉了揉鼻梁。
“股权质押加信托，这个思路可以，但风险太大了。”她看着陆一辰，“你真的想好了？”
“想好了。”
“如果信托公司的利率太高，或者银行那边拖一拖审批，我们就会被卡死。到时候别说海盛，连临江苑的预售款都会被拿去填窟窿。”
陆静怡沉默了一会儿，然后叹了口气：“突然觉得你跟爸一模一样。”
空气突然安静下来。
陆一辰低下头，盯着桌上的文件。那些数字在灯光下密密麻麻的，像蚂蚁一样爬满纸面。
林檀抬起头，看着陆一辰。
“破釜沉舟，干吧。”
陆静怡也站了起来：“俩疯子，疯吧。”
陆一辰看着她们，嘴唇动了动，怎么也说不出来。
窗外，临海的夜安静得不像话。
远处江北的方向，那片烂尾楼的轮廓在夜色里若隐若现，像一头沉睡的巨兽。
风从江面吹过来，带着水腥气和泥土的味道。
手机响了。
陆一辰看了一眼来电显示，是美国波士顿的号码。
“Hello?”
“陆一辰？是我，Mike。”
Mike是他留学时候的同学，美国人，在一家房地产投资公司工作。陆一辰休学后，一直是Mike给他发学习资料，协助他把学业完成，虽然最后没有拿到毕业证，但是实际的学业都认真的过了一遍。
“Mike，好久不见，你什么时候再来中国？”
“好久不见。我上周跟林檀通了电话，听她提起你们在做一个挺有意思的项目。”
陆一辰微微一愣看向林檀。
“一个商业综合体项目的重启。”他说，语气谨慎，“项目在临海，三线城市，体量不大。”
“体量不重要，重要的是位置和时机。”Mike的语气听起来很认真，“我们公司最近在研究中国二线城市的商业地产机会，方向比较明确，但这还只是内部讨论阶段，没有明确的投资计划。我跟老板提了一嘴你们的情况，他让我先了解一下，看看能不能形成一个比较完整的方案，年底再讨论。”
“所以不是现在就能投。”
“说实话，不可能这么快。”Mike笑了一下，“你知道我们这种机构做决策的节奏，从接触到立项，至少三到六个月的尽调。而且你们的项目体量相对较小，未必能进入我们基金的主流投资范围。但我可以帮你们搭个桥，介绍一些对亚洲市场感兴趣的小型家族办公室，他们的决策快、门槛低，但对回报率要求也高。”
陆一辰的手指在桌上敲了两下。
不是现成的资金，但至少是一条线。
一条有可能在未来帮上忙的线。
“不管怎样，谢谢。”他说，“你什么时候来看一下？”
“年底吧，圣诞节前后。到时候我们可以见面聊。”
“好。保持联系。”
挂了电话，陆一辰坐在椅子上，盯着手机屏幕看了几秒，他把手机揣进口袋，站起来，对着林檀和陆静怡笑了。
这场仗，才刚刚开始。
不过林檀什么时候跟Mike那么熟悉的？陆一辰疑惑了一秒。
2001年，林檀在费城看到和Mike一起吃饭，就是那个传到临海的绯闻。当时她正感谢Mike坚持给陆一辰发送学习材料，也在探讨怎么帮陆一辰申请毕业证书。
而这些，陆一辰以后才能从Mike口中得到证实。因为林檀要求Mike保密，除非她跟陆一辰在一起了。
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