2010年1月，临海入冬以来最冷的一天，陆一辰站在市人民大会堂的舞台上，聚光灯打在他身上，把那套高端定制西装照得泛出微微的光泽。
“二〇〇九年度临海市经济人物 陆一辰。”
主持人的声音通过音响传遍整个礼堂，掌声从四面八方涌上来，像潮水一样拍打着舞台的边缘。陆一辰微微颔首，从颁奖嘉宾手里接过那座水晶奖杯，举起来的时候，闪光灯噼里啪啦地响成一片，把他的眼睛刺得微微眯了起来。
台下坐满了人。前排是市领导、各大银行临海分行的行长、临海商界的头面人物，后面是各区县的代表、媒体的记者、还有一些受邀而来的企业员工。华恒的人坐在第七排，林檀靠过道的位置，穿着一件深灰色的羊绒大衣，头发放下来披在肩上，耳朵上还是那对珍珠耳钉，抱着一束花。
奖杯底座上刻着一行字“临海市年度经济人物·陆一辰”。陆一辰嘴角弯着，眼底有一丝他自己此刻看不到的东西。
回到座位，陆一辰他接过林檀给他的花。
林檀伸手帮他整了整领带，“这一年过得太快了。”
陆一辰笑了一下，腾出一只手来握住她的手，“等忙完这一阵，我带你们娘俩出去转转。”
颁奖典礼结束后的晚宴设在临海宾馆的宴会厅。陆一辰被安排在主桌，同桌的有分管城建的副市长，临海市商业银行的新任行长，行长是一个四十出头的女人，姓方，方岚。
“陆总，华恒这十年的发展速度，在临海是独一份。”方岚端起酒杯，笑容得体，“我们行里对华恒的评级一直是AA ，今年的授信额度，我已经让信贷部重新评估了，应该能给您一个满意的数字。”
陆一辰跟她碰了一下杯，抿了一口酒，不置可否地笑了一下。但他心里清楚，华恒的现金储备已经突破了三个亿，跃进里项目的销售回款比预期多了整整四成。土地储备从一年前的不到三百亩扩张到了近千亩，还在谈的几个项目一旦落地，这个数字还要翻倍。现在的问题不是缺钱，是钱太多了，趴账上等着贬值。
晚宴散场的时候已经快十点了。陆一辰站在临海宾馆门口，冷风灌进领口，他打了个寒噤，但酒意让他的身体从内里往外泛着热。林檀从身后走过来，把围巾搭在他脖子上，“喝了不少吧？”
“还好。”他把围巾裹紧了一些，司机已经把车门打开。
车子从中山路拐进临海大道，路过跃进里工地的时候，他摇下车窗往外看了一眼。塔吊的吊臂上亮着红色的警示灯，在夜空里一闪一闪的，像悬在半空中的星星。安置房的地块已经出地面了，几栋楼的主体结构都到了七八层，这个进度，比原计划快了将近两个月。
李明远昨天在电话里跟他说，跃进里东区的安置房明年春节前就能封顶，比合同工期提前至少三个月。“这帮人现在干劲足得很，不用我催，自己就往前赶。”李明远的声音里带着一种他很久没听到过的兴奋。
海盛广场，商场门口还亮着灯，几个年轻人从里面走出来，手里提着购物袋，有说有笑。商场四楼的电影院门口排着队，玻璃门上映出里面暖黄色的灯光。三年前，那里还是一片锈迹斑斑的烂尾楼。现在，那片锈迹早已被玻璃幕墙和霓虹灯取代。
陆一辰低头看着林檀。她的睫毛垂下来，在路灯的光影里微微颤着，脸上的有些忧虑。
“怎么不开心。”他说，“累了？”
“有些累。”林檀没有再说话，车在夜色里穿行，很快就到了小区门口。
2010年的春节来得晚，二月十四日，跟情人节撞在了同一天。
华恒的年会安排在春节前一周，地点还是在海盛广场的宴会厅。这一年华恒的员工扩张到了将近三百人，加上合作伙伴、供应商、媒体，整个宴会厅塞得满满当当。
陆一辰站在台上讲话的时候，背后的LED大屏幕播放着华恒过去一年的业绩回顾。跃进里项目签约率百分之九十四，安置房建设进度超前三个月；华恒·书香项目开盘当日去化率百分之八十七，创下临海楼市近三年来的开盘记录；公司在临海市场的占有率从百分之十一跃升至百分之十九，首次超过王建国的华远地产，成为临海第一。
台下掌声雷动。
“各位，”陆一辰的声音通过音响传遍整个宴会厅，“华恒能走到今天，不是我一个人的功劳。是在座的每一个人，一砖一瓦、一个数据、一份合同、一通通电话，把这家公司从老城区那间商住两用楼的底商，搬到了海盛广场的二十八楼。”
他停顿了一下，目光扫过台下每一张脸。
“所以今年的年终奖，”陆一辰的声音提高了一些，台下瞬间安静下来，“翻倍。”
安静了零点几秒，然后整个宴会厅炸开了锅。有人站起来鼓掌，有人吹口哨，有人跟旁边的人击掌相庆，有人掏出手机给家里人发消息。前排的领导席上，银行的方岚端着一杯红酒，看着台上的陆一辰，嘴角带着一种说不清道不明的微笑。
年会的后半程变成了大型社交现场。陆一辰端着酒杯在各个桌之间穿梭，跟这个碰一杯，跟那个合个影，每一杯酒都是浅浅地抿一口，但架不住人多，不到一个小时就喝了十几杯。
“陆总。”一个声音从身后传来，低沉温和。陆一辰转过身，看到一个四十来岁的男人，穿着一件深灰色的夹克，戴着黑框眼镜，面相儒雅，看着不像商人，倒像个大学教授。
“您是？”
“赵远达。”男人递过一张名片，上面印着“远达置业有限公司·董事长”。陆一辰没听说过这家公司，省城的开发商他基本都知道，十几家排得上号的，没有叫远达置业的。
赵远达看出了他的疑惑，笑了笑，“小公司，刚成立不久，主要在南港周边做项目。这次来临海，是想跟陆总聊聊合作的事。跃进里的项目我了解过，华恒的品质确实在临海是第一流的。”
陆一辰把名片收进口袋，“赵总具体想聊什么？”
赵远达看了看周围嘈杂的人群，“今天不是谈事的好时候。改天我请您吃饭，详聊。”他说完举了举杯，转身走了。陆一辰看着他的背影消失在人群里，心里隐约觉得这个人不太对劲，但也说不上来哪里不对。
年初八一过，华恒就全面进入了“战斗状态”。不是某一个项目，是几乎所有项目同时上马，把整个公司绷得像一张拉满的弓。
临海的土地市场在2010年春节后迎来了前所未有的火爆。江北新区的开发进入第二阶段，核心区周边的几块优质地块集中挂牌，吸引了省内外十几家开发商前来竞拍。陆一辰亲自带队，在二月底到四月初的两个多月里，连拿三块地，总地价突破五个亿。
陈思远做完测算把报表递过来的时候，手指都在微微发抖。“陆总，三块地的平均楼面价四千二，比去年拿的同地段地块高了将近一千块。如果下半年房价涨不到六千以上，这几块地的利润率会被压到百分之十以下。”
陆一辰把报表翻了一遍，合上，靠在椅背上看着天花板。他知道陈思远的测算没问题，但他更相信市场的感觉。临海的房价从去年年初的四千出头涨到了现在的五千五，涨幅超过百分之三十。江北新区的概念还在发酵，地铁规划的传闻已经在坊间传了一年多，一旦正式落地，房价还得往上蹿。四千二的楼面价，看起来贵，但放在明年的市场上看，可能就是地板价。
“市场不会一直涨。”林檀的声音从门口传过来。她穿着一件黑色的针织衫，怀里抱着彦霖，小家伙正在啃自己的拳头，口水糊了一脸。她把彦霖递给旁边的保姆，示意她先抱出去，然后走到办公桌前坐下。
陆一辰把报表推给她。林檀翻了不到两分钟，眉头就皱了起来，“这三块地的成本，你做过压力测试吗？如果明年的房价涨幅低于百分之十，甚至不涨，这几块地的利润会被吃掉多少？你有没有算过？”
“算过。”陆一辰说，“如果房价持平，这几块地的净利润率大概在百分之五左右。但我判断明年房价至少还能涨百分之十五到二十。”
“你的判断依据是什么？”
陆一辰看着她，沉默了两秒。“政策还在放松，信贷还在扩张，临海的库存去化周期已经降到了六个月以下。这些数据你不是不知道。”
林檀把报表合上，放在桌上，双手交叠放在上面，看着他。“一辰，我不是在跟你抬杠。我只是觉得，我们是不是走得太快了？去年年底，华恒的总资产才八个亿，现在光这三块地就砸进去五个亿。加上手里其他项目，我们的总负债率已经快百分之七十五了。这个杠杆水平，万一市场有什么风吹草动......”
“市场不会有什么风吹草动。”陆一辰打断她，语气比平时快了一些，随即又压了下来，声音恢复到一贯的平稳，“暖暖，我知道你是为我好。但机会不会等人。江北新区的核心地块就这么几块，现在不拿，以后想拿都拿不到。华恒要从不入流到主流，这一步必须迈出去。”
林檀看着他，嘴唇动了动，最终没有再说下去。
三月底，华恒的月度经营分析会上，分歧第一次摆到了台面上。
林檀准备了二十二页的PPT，从宏观经济形势、行业政策走向、临海市场的供需结构、公司的现金流状况四个维度，系统性地分析了华恒当前面临的潜在风险。
“2010年的房地产市场，表面上看起来一片大好，但有三个信号值得警惕。”林檀站在投影幕前，手里拿着翻页笔，声音不大，但每个字都很清楚，“第一，去年年底中央经济工作会议提出‘遏制房价过快上涨’，这是近几年来第一次出现这样的表述。第二，各大银行的房地产信贷额度已经在收紧，一季度同比少放了将近百分之十五的贷款。第三，临海的二手房挂牌量从今年一月开始逐月攀升，二手房的成交周期从去年的平均两周拉长到了一个月以上。”
她把PPT翻到倒数第二页，那是一张华恒未来两年的现金流预测表。“按照我们目前的拿地节奏和开发计划，到今年年底，公司的资产负债率将从百分之五十五攀升至百分之七十八。如果明年市场出现调整，销售回款不及预期，我们的现金流会变得非常紧张。我建议，暂缓后续拿地计划，先把手里这几块地消化掉，看看市场反应再做决定。”
会议室里安静了几秒。陆静怡第一个表态支持林檀，“华恒现在的体量，步子迈得太大容易扯着。我同意林檀的意见，先把存量项目做扎实，不要盲目扩张。”
陆一辰没有马上表态。他坐手指在桌上轻轻敲着，目光从林檀身上移到陆静怡身上，又移到陈思远、李明远、何志勇那一张张脸上。何志勇的目光在回避他，低头翻着面前的文件。陈思远的表情有些犹豫，像是有话想说又不敢说。李明远的看法一如既往地直白。
“陆总，我说句不好听的。”他把叼在嘴里的烟拿下来，夹在指间，“工地上的事，我能给你打包票。但市场的事，谁也说不好。林总的担忧，我觉得不是多余的。但当下的市场热成什么样，大家都看在眼里，咱们不拿地，别人拿。等想拿的时候，可能就没机会了。”
李明远的态度微妙地偏向了扩张的一边。这在他的位置上不难理解，工程设计中心需要不断有新项目来维持团队的运转和成长，手里没地，他手下那几十号工程师、设计师、技术员靠什么吃饭？
会议室里的僵持持续了将近二十分钟。最后陆一辰拍了板。“后续拿地计划不变。但从现在开始，所有新项目的立项审批增加一道程序，投资发展中心的可行性报告必须经过我和林总双重签字才能上会。”
一个各方都能接受的折中方案，既没有叫停扩张，也给了风控部门更多的话语权。
散会的时候，林檀最后一个离开会议室。陆一辰叫住了她。
“暖暖。”
她停在门口，转过身看着他。
“你别生气嘛。”陆一辰靠在椅背上，声音里带着一丝疲惫。
林檀走回来，在他对面坐下。沉默了几秒，她的声音很轻，“你变了。”
“哪变了？”
“你以前做决策的时候，总会先问‘最坏的结果是什么，我扛不扛得住’。现在你只问‘最好的结果是什么，我能赚多少’。”
陆一辰没有说话。
林檀站起来，走到他身边，把手搭在他肩膀上，“我不是不支持你。我只是希望你能慢一点，想一想。不是为了公司，是为了你自己。”
她转身走了出去，高跟鞋敲在地板上的声音在走廊里渐渐远去。陆一辰坐在空荡荡的会议室里，看着投影幕上那张现金流预测表的最后一行数字。负债率百分之七十八。
他把目光从那个数字上移开，站起来，关掉了投影仪。
四月的临海，玉兰花开得铺天盖地。
华恒的新项目开工仪式一个接一个，陆一辰几乎每周都要在工地上站一次，手里拿着铁锹，面前摆着系了红绸的奠基石，旁边站着一排排戴着安全帽的工人和穿着职业装的员工。闪光灯噼里啪啦地响，记者们举着录音笔往前挤，问题从“华恒今年的销售目标是多少”到“陆总对临海房价走势怎么看”，一个比一个大。
“华恒今年的销售目标是突破十五个亿。”陆一辰对着镜头说这话的时候，表情很平静，像是在陈述一个已经完成的事实，而不是一个需要努力去争取的目标。十五个亿，是去年销售额的三倍多。
新闻发出去的那天下午，王建国打来了电话。寒暄了几句有的没的，最后说了一句：“陆总年轻有为，华恒今年要干到十五个亿，我们这些老家伙是跟不上了。”语气里有酸意，也有不甘。陆一辰客气了几句，挂了电话。
孙德茂在一次饭局上跟人说起华恒的时候，语气里带着一种看好戏的味道：“扩张太快，小心扯着蛋。陆国良当年怎么死的？就是步子迈太大了。”这话传到了陆一辰耳朵里，他没有回应。
五月的临海开始热起来，华恒·书香项目开盘。
这是华恒今年推出的第一个纯新盘，位置紧邻一中新校区，主打学区房概念，户型从九十五平到一百六十平，精装修交付。顾盼带着销售团队提前两个月就开始蓄客，诚意登记做了上千组。开盘那天选在海盛广场的宴会厅，到场的客户比预计的多了将近一倍，工作人员不得不从隔壁的会议室搬来折叠椅加座。去化率百分之八十七，销售额两亿三千万。
庆功宴上，顾盼喝了不少酒，脸红扑扑的，拉着陆一辰说要敬他。“陆总，我从一个卖二手房的，做到华恒的市场营销中心总监，我自己都没想到。”
陆一辰端起酒杯跟她碰了一下，“你是天生的销售。”
顾盼笑得眼睛弯成了月牙，把杯里的红酒一饮而尽。苏小禾站在旁边，手里端着一杯果汁，看着顾盼跟陆一辰碰杯，嘴角带着淡淡的笑。
庆功宴散场后，苏小禾回到办公室加班。跃进里项目二期的成本测算要做最终版本，明天一早要报给何志勇审核。她一个人坐在工位上，把每一个数据重新核对了一遍，确认无误后保存了文件，关了电脑。走廊里很安静，只有应急灯发出微弱的白光。她背着包走到电梯口，等电梯的时候，看到陆一辰办公室的门缝里透出一线光。
他还没走。
她在电梯口站了一会儿，手指在电梯按钮上犹豫了片刻，然后转身走回了走廊尽头。陆一辰办公室的门开着，他正站在窗前打电话，背影被台灯的光勾勒出一道清晰的轮廓。她敲了敲门框，声音很轻，但在这个安静的夜晚听得格外清楚。
“陆总，这么晚还不走？”
陆一辰转过身，看到是她，对着电话说了句“明天再说”，挂了。“你怎么还在？”
“刚加完班，准备走了。”苏小禾站在门口，手里攥着包带，目光在他脸上停了一瞬，“陆总，跃进里二期的成本测算我做完了，数据都核过了，明天报给何总。”
“辛苦了，早点回去休息。”
苏小禾点了点头，转身走了。走出去几步，又停下来，回过头看着那扇半开的门。台灯的光从里面泄出来，在走廊的地板上画出一道狭长的暖黄色光带。陆一辰的背影还站在窗前，一动不动。
苏小禾攥了攥包带，转身走向电梯。
六月的临海进入了雨季，雨一下就是好几天，工地上泥泞不堪，施工进度受到了不小的影响。李明远冒着雨在现场指挥排水，江扬跟在他后面，两个人穿着雨衣胶鞋，在泥地里深一脚浅一脚地走。基坑里的积水抽了三天还没抽干净，李明远的脸色一天比一天难看。
“李总，南侧的边坡监测数据今天有点异常。”江扬把监测报告递过去，雨水顺着报告文件夹的边缘往下滴。李明远接过去，借着头灯的光看了一遍，眉头拧成了一个疙瘩。数据波动不大，在安全范围内，但连续三天往同一个方向偏移，这个趋势需要高度警惕。
“明天再测一次，如果数据继续往这个方向走，马上通知设计院出加固方案。”他把报告还给江扬，抹了一把脸上的雨水，“这种天气，最怕的就是边坡出事。”
江扬点了点头，把报告塞进雨衣里面，贴着胸口放着，转身往监测点走去。雨越下越大，打在安全帽上噼里啪啦地响，视线不到二十米。他深一脚浅一脚地踩在泥泞里，胶鞋被泥浆糊得看不出原来的颜色。
走到监测点的时候，沈瑶正蹲在那里，手里拿着一把伞，伞歪在一边，雨水顺着伞骨往下流，把她半边肩膀都淋湿了。她的头发被雨水打湿了贴在脸上，手里拿着一个笔记本，正在记录监测仪上的数据。看到江扬走过来，她抬起头，雨水顺着她的脸颊往下淌，睫毛上挂着水珠。
“数据怎么样？”江扬蹲下来。
“还在往那个方向偏，但幅度比上午小了。”沈瑶把笔记本递给他看，雨水打湿了纸面，墨迹有些洇开，但数据记录得很清楚。
江扬看了一眼数据，又看了看边坡的现状，雨水冲刷过的坡面上出现了一道细小的裂缝，从坡顶一直延伸到坡脚。他的心跳加快了几拍。“这个裂缝，你注意到了吗？”
沈瑶顺着他手指的方向看过去，脸色变了。裂缝不大，最宽的地方不到一厘米，但长度至少有十几米，从坡顶一直延伸到坡脚。在雨季，这种裂缝往往是边坡失稳的前兆。
“马上向李总汇报。”江扬掏出手机，拨了李明远的号码。信号在暴雨中不太稳定，电话里断断续续地传来李明远的声音，“说！”
江扬把情况简明扼要地报告了。李明远在电话那头沉默了两秒，“所有人撤离那个区域，我现在调加固的材料和设备过来。你守着那个监测点，数据十分钟报一次。”
挂了电话，江扬把手机塞进雨衣里，转过头看着沈瑶。她的嘴唇有些发白，不知道是冻的还是紧张，但眼神很镇定。
“你先撤，到安全的地方去，这边我一个人守着就行。”
沈瑶看了他一眼，“你一个人怎么守？十分钟报一次数据，你又要看仪器又要打电话，忙得过来吗？”
江扬张了张嘴，想说什么，又咽了回去。沈瑶从包里掏出手机，打开备忘录，“你负责监测，我负责报数据。分工。”
雨还在下，裂缝在雨水的冲刷下似乎又宽了一些。江扬蹲在监测点旁边，眼睛盯着仪器上的数字，每隔十分钟报一次。沈瑶蹲在他旁边，手机贴在耳朵上，把数据一字一句地念给电话那头的李明远。雨水把两个人浇得透湿，但谁都没有动。
那次边坡险情最终没有酿成事故。李明远连夜调来了加固材料和设备，几十个工人在暴雨中连续奋战，用了一个通宵把边坡加固完毕。早上六点，监测数据终于稳定下来，江扬看到仪器上的数字不再往那个方向偏移，腿一软，直接坐在了泥地里。沈瑶站在他旁边，把手里那把早就被风吹得散了架的破伞扔到一边，抬起头看着灰蒙蒙的天，长长地呼了一口气。
江扬抬起头看着她，雨水顺着他的额头往下淌，眼睛都睁不太开。
沈瑶看着他，嘴角慢慢弯了一下，那是江扬第一次在她脸上看到那样的笑，不是礼节性的，不是勉强的，是真的觉得什么事情有点好笑又有点温暖的笑。
“你这个人，一根筋。”她说。
江扬挠了挠头，没说话，但嘴角也弯了。
七月的临海，房地产市场迎来了2010年的峰值。
华恒·跃江府开盘，均价七千六，创下临海楼市的历史新高。这个项目位于江北新区最核心的位置，一线江景，紧邻规划中的地铁站，华恒请了国内顶尖的设计公司做建筑方案，用材用料都是华恒历史上最高标准。顾盼把这个项目定位为“临海住宅的奢侈品”，蓄客期长达四个月，样板间装修得像五星级酒店的套房，连售楼处的咖啡都是用咖啡豆现磨的。
开盘当天，现场来了五百多组客户，把海盛广场的宴会厅挤得水泄不通。第一批推售的一百二十套房源，四十分钟内全部售罄，均价七千八百块一平。顾盼在对讲机里报数据的时候声音都在发抖，“陆总，均价七千八，全部卖完了。”
陆一辰站在后台，看着监控屏幕上销控表上密密麻麻的红色标记，心跳快得像打鼓。七千八。这个数字在一年前他想都不敢想。那时候临海房价才四千出头，谁能想到一年后能涨到七千八？
消息传出去的那天下午，方岚的电话就打过来了。“陆总，恭喜。华恒·跃江府这个项目做得漂亮。我们行里决定把华恒的授信额度从三个亿调整到五个亿，利率按基准下浮百分之十。您看什么时候方便来签协议？”
五个亿的授信，基准下浮百分之十。这个条件，在临海还没有哪家开发商拿到过。陆一辰挂了电话，靠在椅背上，仰头看着天花板，嘴角的弧度压都压不住。
林檀推门进来的时候，看到的就是这个画面。她手里拿着一份文件，走到办公桌前，把文件放在桌上，“一辰，我刚刚接到一个消息。中央可能要出调控政策，重点就是针对房价上涨过快的一二线城市。临海虽然不是一二线，但最近的涨幅太扎眼了，不排除被列入重点监测名单的可能。”
陆一辰坐直了身体，拿起那份文件翻了几页。是一份内部简报，内容是关于□□即将出台新一轮房地产调控政策的分析研判。文件的措辞很克制，但底下的意思很明确：政策收紧的信号已经非常明显了。
“这个事我知道了。”陆一辰把文件合上，“但这个当口，不能停下来。华恒好不容易冲到现在这个位置，停下来就是给别人让路。更何况方岚那边刚刚批了五个亿的授信，资金不是问题。”
林檀看着他，嘴唇动了动，最终还是没有继续说下去。
七月底，华恒以四点八亿的总价拿下了临海市经济开发区的一幅地块，楼面价四千五，再次刷新了临海住宅用地的单价纪录。这是华恒今年的第四块地。
八月初，华恒首次走出临海，以三点二亿的总价拿下邻市越州的一幅商住地块，正式开启了跨区域发展的步伐。越州的项目陆一辰亲自去看了三次，地块位于越州新城的核心区，周边有规划中的高铁站和新的行政中心，前景很好。但越州的房地产市场跟临海不一样，人口流入的速度慢一些，库存去化的周期长一些，这些风险陆一辰不是不知道，但他相信华恒的产品力能在越州复制临海的成功。
八月中旬，华恒又拿下了临海下辖县级市海城的一个旧改项目，总建面四十万平方米，总投资额预计超过十个亿。这个项目是海城市政府的重点工程，涉及动迁居民近两千户，拆迁难度比跃进里大得多，但利润空间也更诱人。
三个月内，华恒新增土地储备将近一千二百亩，总土地储备突破两千亩。总资产从年初的八个亿膨胀到将近二十个亿，员工人数突破了四百人。
所有人都觉得华恒站在了巅峰。
九月底，□□出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，业内称之为“国十一条”。政策的核心内容是：加大住房供应、抑制投资投机性需求、加强房地产信贷风险管理、严格执行差别化住房信贷政策。文件措辞严厉，态度明确，目标直指当时已经出现过热迹象的一二线城市房地产市场。
消息出来的那天下午，陆一辰正在华恒·跃江府的项目现场。工地上的脚手架正在拆除，深褐色的外立面在阳光下泛着温润的光，工人们在高空作业，安全绳在风中微微晃动。他站在工地门口，手里拿着安全帽，看着这栋即将封顶的大楼，心里盘算着什么时候开盘。
林檀打来电话的时候，声音比平时快了不少。她把“国十一条”的核心内容简明扼要地复述了一遍，然后停顿了一拍，“一辰，这个政策的力度，比我们之前预想的要大。二套房首付比例提高到百分之五十，贷款利率上浮百分之十，这个杀伤力不小。”
陆一辰握着手机沉默了几秒，“这是针对一二线城市的。临海目前还是三线，影响有限。”
“但市场的预期会被改变。”林檀的声音里带着一种他很少听到的急切，“政策的信号一旦释放出来，购房者的心理就会发生变化。原来觉得房价还会一直涨的人，现在可能会犹豫。一犹豫，去化速度就会降下来。去化速度一降，我们的现金流就会出问题。一辰，我们今年拿的地太多了，每个月要支付的利息都快压死人了。”
陆一辰站在工地门口，看着面前这条宽阔的临海大道。车流不息，人来人往，一切如常。
“暖暖，我知道你担心什么。但华恒跟以前不一样了，手上有足够的现金储备，银行有五个亿的授信额度，项目分布也比以前分散了。抗风险能力强了很多。政策的冲击会有，但不至于伤筋动骨。”他说这话的时候语气很平稳，但林檀在电话那头听出了一些别的东西，那不是信心，是某种不愿意面对现实的固执。
“一辰......”
“我先开会，晚上回去再说。”陆一辰挂了电话，把手机揣进口袋，戴上安全帽，走进了工地。
十月的临海，秋风乍起。
华恒·跃江府的二期开盘，陆一辰亲自坐镇。开盘地点还是在海盛广场的宴会厅，到场的客户比一期明显少了一些，但依然坐满了大半个厅。顾盼在开场前给他发了条消息，“陆总，今天到访两百三十组，比一期少了将近一半。”
陆一辰看着那条消息，没有回复。
开盘的过程比他预想的要艰难得多。一期的房源四十分钟卖完，二期的第一批六十套房源用了将近两个小时才勉强售罄。均价七千五，比一期还便宜了三百块。顾盼在对讲机里报数据的时候，声音比平时低沉了很多。
“陆总，第一批六十套，售罄。要不要推第二批？”
陆一辰看着监控屏幕上那些迟迟没有变红的房源编号，“推。”
第二批四十套，卖了一个半小时，去化率不到百分之六十。
这是华恒的项目第一次出现开盘当日去化率低于百分之七十的情况。陆一辰坐在后台，看着监控屏幕上那些依然显示绿色的房源编号，第一次感受到了那种从骨子里渗出来的凉意。
庆功宴照常举行，但气氛明显不一样了。顾盼端着酒杯在各桌之间穿梭，笑容比平时用力。李明远难得地出席了，坐在角落里喝闷酒，一根接一根地抽烟。何志勇在跟陈思远低声说着什么，两个人的表情都很凝重。
陆一辰端着一杯酒站在窗前，看着窗外的临海夜景。远处的跃进里工地上，塔吊的警示灯在夜色里一闪一闪的，像某种危险的信号。林檀走到他身边，没有说话，只是站在旁边陪着他。
过了很久，他开口了，“暖暖，你说得对。我太激进了。”
林檀没有接话，只是伸出手握住了他的手。他的手比从前粗糙了很多，指节分明，手背上的青筋在灯光下若隐若现。
“但你也不用太担心。”他转过头看着她，嘴角弯了一下，那笑容里有一丝勉强，但眼神里的光没有灭，“华恒走到今天，不是靠运气。就算市场真的冷下来，我们也能扛过去。”
林檀看着他，想说什么，最终只是点了点头。
十一月的临海，房地产市场寒意渐浓。
跃江府二期剩下的房源在接下来的一个月里只卖了不到二十套，去化速度比一期慢了将近四倍。何志勇的现金流预测越来越难看，到年底的现金缺口从三千多万扩大到了近八千万。陈思远的投资分析报告一版接一版地出，每一版的结论都比上一版更悲观。
更糟糕的是，越州的项目出了大问题。越州新城的规划调整，原本计划中的高铁站选址往东移了两公里，华恒拿的那块地一下子从“核心区”变成了“边缘区”。陈思远重新做了测算，按照新的规划，越州项目的预期利润率从百分之十五直接跌到了百分之三，如果房价再往下走，可能要亏钱。
陆一辰连夜飞去了越州，在项目现场待了整整两天，跟当地政府反复沟通，希望能争取到一些政策支持。对方的态度很客气，但实质性的让步几乎没有。“陆总，规划调整是经过专家论证和人大批准的，不可能因为一个开发商就改变。你们华恒是省里引进的重点企业，市里一定会给予大力支持，但规划的事，我们也没有办法。”
回来的飞机上，陆一辰坐在靠窗的位置，看着云层下面灰蒙蒙的大地，脑子里一片空白。
陈思远发来的消息，“陆总，海城那个旧改项目出了新情况。动迁进度严重滞后，居民签约率不到百分之四十。如果照这个速度推下去，项目的开工时间至少要推迟半年。”
陆一辰看着那条消息，把手机屏幕按灭了，飞机起飞。
十二月的临海，今年冬天的第一场雪来得特别早。
陆一辰站在办公室窗前，看着窗外的城市。雪花细细密密地从灰白色的天空飘下来，落在玻璃上，化成一小滩水渍。远处的跃进里工地上，安置房的主体结构已经全部封顶，几栋高层住宅在雪幕里若隐若现，橙色的塔吊吊臂在风中微微晃动。
手机响了，是方岚打来的。
“陆总，有个消息要跟你通个气。”方岚的声音比平时低沉，语速也慢了一些，“省行刚开了个会，要求各家分行严格控制房地产贷款投放，尤其是对中小开发商。你们华恒虽然是我们行的重点客户，但省行的意思是，新批的授信要暂缓放款，存量贷款也要逐步压缩。你们的五个亿授信，恐怕暂时用不上了。”
陆一辰握着手机，没有说话。
“陆总，我也是没办法。”方岚的语气里带着一丝歉意，“政策的事，我们也控制不了。”
“谢谢方行长，我知道了。”陆一辰挂了电话，把手机放在桌上，看着窗外。
雪越下越大了。
林檀的担忧终于变成了现实。政策的冲击比他预想的来得更快、更猛。“国十一条”出台后不到两个月，临海的房地产市场就已经感受到了刺骨的寒意。二手房挂牌量激增，成交周期从一个月拉长到了三个月以上。新房市场虽然还没有出现大面积的价格下跌，但成交量已经开始明显萎缩。跃江府二期剩下的房源，过去一个月只卖了不到十套。
华恒的现金流从九月开始就一直在收紧，到了十二月，已经到了不得不动用银行授信来维持运转的地步。方岚这个电话，等于把最后一根救命稻草也抽走了。
林檀推门进来的时候，看到陆一辰站在窗前，背影很直，但从肩膀的线条看得出来他很累。
“银行那边…”林檀还没说完被陆一辰打断。
“嗯。授信暂缓了。”陆一辰转过身，看着她，嘴角弯了一下，那笑容里有一丝苦涩，“暖暖，你说得对。我走得太快了。”
林檀走到他面前，伸出手握住他的手，“现在说这些都没用。关键是接下来怎么办。”
“我前两天已经让陈思远在做了，所有项目重新过一遍，能停的停，能缓的缓，把现金拢一拢，先保现金流。”陆一辰从桌上拿起一份文件递给她，“这是初步的方案，你看一下。”
林檀接过去，翻开，一页一页地看。方案做得很细，每一个项目的现金流情况都测算到了每一天，每一个可以压缩的成本项都标了出来。她看完最后一页，合上文件，抬起头看着他。
“一辰，这个方案能让我们撑过去。但前提是，不能再出任何差池。越州和海城那两个项目，必须尽快拿出解决方案。”
“我知道。”陆一辰走回办公桌后面，坐下来，双手交叉放在桌上，手指无意识地摩挲着左手腕上那块表盘的边缘。那块表是林檀当年在费城要送给他的，兜兜转转这么多年，最终还是回到了他手上，林檀说那是他的生日礼物，二十岁的生日礼物。现在他三十多了，经历了这么多事，手表还在走。
“越州的项目，我在跟对方谈，看能不能把地块退了，哪怕亏一部分定金，也比硬撑着做下去强。”他的语速不快，每个字都像是经过反复咀嚼才说出口的，“海城的旧改，拆迁进度跟不上，我打算先放一放，等市场好转了再启动。至于临海的项目，能提前开盘的就提前开盘，能降价促销的就降价促销，先把现金回笼了再说。”
林檀听着他把这些话说出来，心里一块石头终于落了地。他不是不知道问题在哪，只是一直不愿意面对。现在他终于面对了。
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